夫妻贷款房离婚后怎么过户给妻子

一、夫妻贷款房离婚后怎么过户给妻子

夫妻贷款房离婚后过户给妻子，有以下两种常见方式：

1. 有贷款未还清的情况：

提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。若暂时无法一次性清偿贷款，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

双方携带、、、等材料，到房管局办理转绘。

到税务部门办理免征契税申请。

办理析产登记手续并缴交登记费。

取证，新房产证上会注明为一方所有。

2. 无贷款或已还清贷款的情况：

双方凭身份证、离婚证、离婚协议、房产证等，到房管局办理离婚析产。

房管局会按照离婚析产程序办理，一般不收取费用，只收取少量工本费。

办理完成后，房产即过户到妻子名下。

办理过户时，要确保相关材料齐全、真实有效，按规定流程操作，以顺利完成。

二、夫妻离婚后房产有贷款可以过户吗

夫妻离婚后房产有贷款通常是可以过户的，不过存在一定限制与流程要求。

首先，若要过户有贷款的房产，一般需提前还贷消除抵押，或经贷款银行同意办理转按揭手续。提前还贷需按照贷款合同约定，向银行申请并结清剩余贷款本息，之后解除房产抵押，便可办理过户登记。

其次，若银行同意转按揭，即新的购房人或原夫妻一方承接贷款债务，双方可到银行办理相关手续，变更主体，随后按正常办理产权变更登记。

再者，若无法提前还贷或银行不同意转按揭，双方可协商确定房产归属及补偿方式，取得房屋产权的一方应给予另一方相应补偿，补偿款可用于偿还贷款或协商其他支付方式。待贷款还清或满足银行规定条件后，再办理过户手续。

在办理过户时，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议、房产证等相关材料，前往部门申请办理。具体操作应依据当地房产管理规定及贷款银行要求进行。

三、离婚后房子有贷款归一方怎么过户

离婚后房子有贷款且归一方所有，过户流程如下：

首先，提前还贷消除抵押登记。若无法一次性清偿贷款，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

其次，办理析产。这是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理析产登记手续并缴交登记费。

然后，准备过户材料。包括离婚判决书或或离婚证、房产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书等。

最后，前往房产交易中心办理过户。按工作人员指引提交材料，经审核无误后，完成过户手续领取新房产证。

需注意，各地房产管理部门具体要求和流程可能有差异，建议提前咨询当地房产管理部门，确保准备充分、顺利办理。

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