办理离婚后房产怎么过户

一、办理离婚后房产怎么过户

办理离婚后房产过户，分以下情况处理：

协议离婚的，首先双方需签订关于房产分割的，该协议书要对房产归属明确约定。然后携带书、、、明等材料到公证处办理析产公证。之后，双方共同前往不动产登记中心，填写相关表格和提交资料，缴纳手续费、工本费等费用，完成过户手续。

诉讼离婚的，若法院判决房产归属，携带生效的法院判决书、房产证、身份证明等材料，无需办理析产公证，可直接到不动产登记中心申请房产过户。在登记中心，提交资料，经审核通过后，缴纳相应费用，即可完成房产过户。

需注意，若房屋有贷款未还清，一般需提前还清贷款或经银行同意变更贷款人。此外，各地不动产登记中心对于资料和手续的要求可能存在差异，建议办理前先咨询当地登记中心，以确保准备齐全资料，顺利完成房产过户。

二、父母给的房产离婚怎么分

父母给予的房产在离婚时的分割，需根据不同情况处理。

若房产是一方父母在子女前赠与，且登记在该子女名下，这属于，离婚时不参与分割。比如男方父母婚前给男方买的房，登记在男方名下，离婚时房子归男方。

要是一方父母在子女婚后赠与房产，明确只赠与自己子女一方，且登记在该子女名下，此房产为夫妻一方个人财产，离婚时不分割。例如女方父母婚后，明确表示只给女方并登记在女方名下，房子归女方。

当一方父母婚后赠与房产，未明确表示赠与一方，且登记在夫妻双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，属于，离婚时通常平均分割。

若双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按各自份额分割。

三、老年人如何判定

老年人离婚时房产判定需依据不同情况处理：

- 若房产为夫妻一方婚前购买且登记在自己名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在结婚前独自出资购房并完成产权登记，即便婚后双方共同生活，该房产仍归出资方。

- 若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

- 若房产是夫妻婚后用共同财产购买，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。双方可协商房产归属，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

- 若房产是通过继承、赠与等方式获得，明确只归一方的，为个人财产；未明确的，一般属于夫妻共同财产。

在处理房产分割时，法院会综合考虑房屋来源、出资情况、婚姻关系存续时间等因素。若涉及，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。

以上是关于办理离婚后房产怎么过户的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！