离婚后个人房产怎么过户

一、离婚后个人房产怎么过户

离婚后个人房产过户，根据离婚方式不同，有不同流程。

协议离婚的，首先双方要签订，并到婚姻登记机关办理。之后，携带、、书、等材料，前往当地的不动产登记中心办理析产登记。一般先在服务窗口提交资料，工作人员会对资料进行审核，审核通过后，缴纳相费和登记费用，最后领取新的房产证。

诉讼离婚的，当事人依据生效的判决书或调解书，以及本人身份证、房产证等材料，到不动产登记中心申请过户。登记中心会对提交的法律文书和其他资料进行审查，确认无误后，办理房产过户手续。在办理过程中，可能涉及到的税费有、等，具体税费标准要根据当地政策执行。如果房产存在抵押情况，需要先办理解押手续才能过户。同时，务必在规定时间内完成各项手续，以免影响过户进程。

二、离婚后村委分房产怎么分

离婚后村委分房产的分配需依据具体情况处理：

- 房产为：若该房产是夫妻关系存续期间获得的，属于夫妻共同财产。离婚时一般应均等分割，双方可协商分配方案，如一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

- 房产为一方个人财产：如果房产是一方，离婚时不参与分割，仍归该方所有。

- 按村委分配政策：村委分房通常有相关政策和规定。若政策明确按家庭人口分配，且双方在分配时有相应权益，那么应按照政策来确定各自份额。比如按人头分房，双方都有份，就可各自取得对应份额的房产权益。

- 考虑居住情况：在分配时，还需考虑双方的居住情况。若一方无其他住所，在分配时可适当予以照顾，保障其基本居住需求。

总之，离婚后村委分房产的分配，要结合房产性质、村委政策及双方实际情况综合确定。

三、离婚时产怎么过户

离婚时按揭房产过户，需先确认是否还清。若已还清，过户手续相对简便。双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理过户登记。

若贷款未还清，过户存在一定复杂性。通常有两种常见方式：

1. 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。若无法一次性还清贷款，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。不过，银行出于风险及工作量考虑，一般较难配合。

2. 凭法院生效的判决书或调解书过户：若双方无法协商一致，可通过诉讼离婚，由法院判决房产归属。取得生效的判决书或调解书后，即便银行不同意变更贷款人，也可凭此及相关材料办理过户手续。

无论采用哪种方式，在办理过户前，都要明确房产归属，准备好所需材料，并按不动产登记中心要求的流程办理。

以上是关于离婚后个人房产怎么过户的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！