还着贷款的房子能过户吗

一、还着贷款的房子能过户吗

一般情况下，还着贷款的房子是可以过户的，但存在一定条件和程序要求。

首先，要提前还清贷款解除抵押，这是最为常见的方式。在还清贷款后，银行会出具解押手续，然后到不动产登记部门办理产权变更登记，实现过户。

其次，如果买卖双方协商一致，也可以采用转按揭的方式。即经贷款银行同意，由房屋买受人继续偿还出卖人未到期的贷款，在这种情况下，银行会对新的买受人进行资格审查，符合条件后办理相关手续，完成过户。

再者，还可以通过卖方自筹资金还清贷款解押后过户。卖方先筹集资金偿还贷款，解除房屋抵押后，再办理过户手续，之后买方再向银行申请贷款。

不过，不同地区对于还贷款房子过户的具体规定和操作流程可能存在差异。同时，办理过户前需确保交易符合相关及政策要求，明确双方权利义务，以避免后续产生纠纷。建议在办理还贷款房子过户时，详细咨询当地不动产登记部门及相关银行，严格按照规定程序进行操作。

二、房子有贷款能办理过户吗

房子有贷款通常情况下是可以办理过户的，但需要满足一定条件并履行相应手续。

一般而言，在还清贷款之前，房屋处于抵押状态，未经抵押权人同意，无法办理过户。所以，如果要过户有贷款的房子，首先要取得贷款银行的同意。银行同意后，由卖方提前偿还贷款或办理转按揭手续等，解除房屋的抵押登记，使房屋恢复到可自由交易的状态，之后便可按照正常的流程办理过户。

办理过户时，买卖双方需签订，并携带、等相关材料，共同前往不动产登记机构申请办理转移登记。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，符合条件的将予以办理过户登记，核发新的不动产权证书。

不过，不同地区的具体政策和操作流程可能存在差异，在办理过户前，建议买卖双方详细咨询当地的不动产登记部门及贷款银行，确保了解清楚相关要求和规定，避免因手续不全等问题导致过户受阻。

三、抵押贷款的房屋如何过户

抵押贷款的房屋过户流程较为复杂。首先，需经抵押权人同意。因为在抵押状态下，房屋产权存在限制，未经抵押权人许可，无法正常办理过户。可通过提前清偿债务或与抵押权人协商变更抵押登记等方式，获得其同意。

然后，准备相关过户材料，如双方身份证明、书、房屋买卖合同等。接着，前往房屋所在地的不动产登记机构申请办理过户手续。

登记机构会对提交的材料进行审核，若材料齐全且符合规定，将受理过户申请。之后，可能需缴纳相费，包括、等。

完成税费缴纳等手续后，经进一步审核确认，不动产登记机构会办理房屋产权变更登记，将房屋产权过户至新的产权人名下。在整个过程中，务必严格按照法律规定和登记机构要求操作，确保过户程序合法有效，避免后续产生法律纠纷。

以上是关于还着贷款的房子能过户吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！