分期房产离婚怎么更名过户

一、分期房产离婚怎么更名过户

分期房产在离婚时更名过户，一般需遵循以下步骤：

首先，要取得银行同意。因为房产处于分期状态，其所有权在还清前抵押给了银行，所以需和贷款银行沟通，获得银行允许变更产权人的书面文件。

其次，准备相关材料。通常包括身份证、离婚证、或判决书、、银行同意书等。这些材料是办理更名过户的重要依据。

再次，办理析产公证（如有需要）。如果书是双方自愿签订的，有些地方可能要求办理析产公证，以证明协议的真实性和合法性。

最后，到房产管理部门办理过户。携带准备好的材料前往当地的房产管理部门，填写相关表格，提交申请。房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记手续，完成更名过户。

需要注意，不同地区的具体政策和流程可能会有所差异，建议在办理前详细咨询当地的房产管理部门和贷款银行。

二、离婚失业供房怎么办房产证

离婚且失业后供房，需区分不同情况处理。

若房产为婚前个人购买，仅登记在自己名下，办理房产证时，携带、身份证明、等材料，前往当地中心申请办理。若存在，还需银行提供相关证明材料。

若房产为婚后购买，即便离婚，通常仍需双方配合。如果离婚协议或法院判决明确房产归属一方，获得房产的一方可持离婚协议或判决书、购房合同、身份证等资料办理。若另一方不配合，可通过申请，由法院出具协助执行通知书，然后到不动产登记中心办理。

对于失业情况，不影响房产证的办理，但可能影响后续房贷偿还。若因失业导致还款困难，可与贷款银行协商，申请贷款展期、调整还款计划等。

在整个办理过程中，要确保所提供的材料真实、完整，按照不动产登记中心的要求进行操作。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。

三、离婚的房产归谁所有怎么办

离婚时房产归属的确定需依据具体情况判断：

1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时归该方所有。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2. 婚后用购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般由双方协商分割；协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3. 由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

4. 婚姻存续期间，夫妻双方用共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

若双方无法就房产归属达成一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定和实际情况作出判决。

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