离婚时房产证如何过户

一、离婚时房产证如何过户

离婚时房产证过户分两种情况处理。

如果是协议离婚，双方需准备、、、房产证等材料。首先，要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。接着，前往交易中心办理转绘。之后，到房管局办理免征申请。再办理析产登记手续并缴纳登记费。最后，领取新的房产证。

若是诉讼离婚，当事人携带生效的判决书或调解书、身份证、房产证等，直接前往房管局办理过户手续。法院的判决书或调解书具有力，无需办理析产公证。

办理过户过程中，可能会涉及到一些费用，如契税、、登记费等。对于房产过户涉及的税费，根据具体情况可能会有减免政策。另外，要注意确保房产不存在抵押、查封等限制交易的情况，否则可能影响过户手续的办理。

二、父母是平分吗

父母离婚时房产不一定平分，需根据具体情况判定：

1.若房产为夫妻一方的，且登记在该方名下，那么此房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

2.若房产是，分割方式有两种：

-双方能协商一致，可按协商结果分割，不一定是平分。

-协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会倾向于照顾某一方，并非绝对平分。

3.若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不分割。

4.婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，父母离婚时房产是否平分要结合房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素综合判断。

三、离婚后房产还能变动吗

离婚后房产是否能变动需分情况来看。

若离婚时已对房产分割达成协议并完成产权变更，一般情况下不能随意变动。但存在法定情形时除外，比如订立协议时存在欺诈、胁迫等情形，一方可在规定期限内向法院起诉，请求变更或撤销该协议。法院审理后，若未发现订立协议时存在可撤销情形，会依法驳回当事人诉讼请求。

若离婚时未对房产进行分割，离婚后双方可协商分割，若协商不成，任何一方都可向法院提起诉讼，请求依法分割。法院会根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则进行判决。

若离婚后因某些原因需对已分割房产进行再次调整，如出现重大情势变更等，双方可再次协商，协商一致的可办理相关变更手续；协商不成也可通过诉讼途径解决，但需有充分合理的理由和证据，否则法院可能不会支持变动请求。

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