房产过户给子女的具体步骤是什么

一、房产过户给子女的具体步骤是什么

房产过户给子女有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，具体步骤如下：

-继承过户：需被继承人去世后进行。首先，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理。接着，到公证处办理公证，准备好被继承人死亡证明、明、继承人身份证件等材料。最后，继承人携带公证书、等相关材料到房产交易中心办理过户手续，并缴纳登记费等少量费用。

-赠与过户：双方先签订，然后到公证处对赠与合同进行公证。之后，携带原房地产产权证、赠与合同公证书等材料，到税务部门缴纳等税费。最后，凭完税凭证等材料到房地产管理部门办理产权过户登记手续。

-买卖过户：双方签订，合同中应明确房屋价格、付款方式等条款。然后，到房地产交易管理部门提出申请，接受审查。接着，缴纳契税、、等相费。最后，办理产权转移过户手续，领取新的房产证。

二、子女过户房子给父母需要什么手续

子女过户房子给父母，有赠与、买卖、继承三种常见方式，手续有所不同。

赠与方式：双方签订书面赠与合同，到公证处办理赠与公证。之后，携带相关资料，如、房产证、赠与公证书等，前往房屋所在地的机构申请过户。机构会对提交的材料进行审核，审核通过后缴纳契税等税费，最后完成产权变更登记。

买卖方式：双方签订房屋买卖合同，准备好身份证、本、房产证等材料，到不动产登记机构提出过户申请。接着进行房屋价格评估，按照规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。缴清税费后，办理产权转移登记手续，领取新的房产证。

继承方式：若子女去世，父母通过继承取得房屋。需办理被继承人的死亡证明，到公证处办理继承公证，确认父母为合法继承人。然后携带公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户，经审核无误后完成产权转移。

三、把房子过户给未成年子女需要多少费用

把房子过户给未成年子女主要有继承、赠与、买卖三种方式，费用因方式而异。

继承过户。在情况下，继承人无需缴纳契税，仅需支付办理过户登记所需的工本费、公证费等，工本费通常几十元到上百元，公证费按房产评估价的一定比例收取，一般在0.1%-2%。

赠与过户。需缴纳契税，税率通常为3%-5%，以房产评估值为计税依据。还需缴纳公证费，比例与继承公证类似，以及少量的登记费等。

买卖过户。涉及的费用有契税，若子女名下无房，90平及以下按1%缴纳，90平以上按1.5%缴纳；若名下已有一套房，90平及以下按1%，90平以上按2%缴纳。增值税方面，房产证满两年普通住宅免征，不满两年则按5%左右缴纳。个人所得税，房产证满五年且是家庭唯一住房免征，否则按1%或房屋增值部分的20%缴纳。另外也有登记费等小额费用。

实际费用会受当地政策、房产具体情况等因素影响，建议到当地不动产登记中心及税务部门详细咨询。

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