房产赠与给子女后,子女卖出需交什么税

一、房产赠与给子女后,子女卖出需交什么税

房产赠与子女后，子女再卖出该房产，通常需缴纳以下税费：

1.个人所得税：若受赠房产满足“满五唯一”条件，即该房产是子女家庭唯一住房且持有时间超过五年，则可免征个人所得税；若不满足，需按房屋转让收入减去原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相费后的余额，按20%的税率缴纳个人所得税。

2.增值税及其：若该房产购买时间不足两年对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过两年（含两年）的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，此类住房按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。附加税以增值税为计税依据，税率通常为增值税税额的一定比例。

3.印花税：一般按照所载金额的万分之五缴纳。

实际纳税情况可能因地区政策差异有所不同，建议在交易前向当地税务部门咨询确认。

二、房屋需要吗要写什么

房屋赠与合同并非必须公证，是否公证由当事人自行决定。公证可增强合同的证明力和公信力，预防纠纷，但不公证也不影响合同本身的法律效力，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反，即为有效。

房屋赠与合同应包含以下内容：

1.双方当事人信息：明确赠与人和受赠人的姓名、性别、号、住址等基本信息。

2.房屋基本情况：详细写明房屋的坐落位置、面积、产权证书编号等。

3.赠与的意思表示：清晰表达赠与人自愿将房屋无偿赠与受赠人，受赠人愿意接受该赠与。

4.附义务情况（如有）：若赠与附带一定义务，需明确义务内容。

5.产权转移事宜：约定办理产权转移登记的时间、方式及相关费用承担。

6.违约责任：规定双方若不履行合同义务应承担的责任。

7.争议解决方式：如协商、或诉讼等。

8.双方签字或盖章：合同结尾处，赠与人和受赠人需签字或盖章，并注明合同签订地点。

三、房子赠与过户需要什么手续和费用

房子赠与过户手续和费用如下：

手续

1.签订赠与合同：赠与人和受赠人需签订书面赠与合同，明确双方的权利和义务。

2.办理公证：部分地区要求对赠与合同进行公证，以证明赠与行为的真实性和合法性。

3.房屋评估：由专业评估机构对房屋价值进行评估，为后续税费计算提供依据。

4.缴纳税费：根据评估价格，缴纳相关税费。

5.办理过户登记：携带赠与合同、公证书、评估报告、等材料，到当地房地产管理部门办理过户登记手续。

费用

1.公证费：按受益总额的一定比例收取，具体比例因地区而异。

2.评估费：一般为评估价值的一定比例。

3.：受赠方需按房屋评估价值的一定比例缴纳契税。

4.印花税：赠与双方均需缴纳，税率为房屋评估价值的一定比例。

5.登记费：按件收取，具体金额由当地房地产管理部门规定。

不同地区的具体手续和费用标准可能有所差异，在办理房子赠与过户时，建议提前咨询当地房地产管理部门或专业律师，以了解详细信息。

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