房子过户赠与和买卖,哪个手续费高

一、房子过户赠与和买卖,哪个手续费高

房子过户时，赠与和买卖手续费高低受多种因素影响。

赠与过户方面，需缴纳契税，通常为房屋评估价的3%，还可能有评估费、费等。评估费一般是评估价的0.25%-0.5%，公证费按受益额的2%收取。不过，直系亲属间赠与可免缴和增值税。

买卖过户时，费用与房屋情况和购房者情况有关。若房屋满五唯一且购房者是，仅需缴纳1%-1.5%的契税；若房屋不满两年，需缴纳5%的增值税和1%的个人所得税。

若房子是满五唯一，买卖过户的契税比赠与的契税低，手续费相对少。要是房子不满两年，赠与的手续费可能更低。此外，若受赠人日后再出售受赠房屋，需缴纳20%的个人所得税，这也是选择过户方式时要考虑的因素。

所以，不能简单判定赠与和买卖哪个手续费高，需结合房屋具体情况和交易双方实际情况综合判断。

二、父母赠与子女的财产可以要求返还吗

父母赠与子女财产后能否要求返还，需视具体情况而定。

一般情况下，赠与财产的权利转移后，赠与人不能随意撤销赠与要求返还。例如，动产已交付、不动产已完成过户登记，赠与行为通常就不可撤销。

不过，存在特殊情形，赠与人可行使法定撤销权要求返还财产。一是受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益。比如子女对父母实施暴力伤害等行为。二是受赠人对赠与人有义务而不履行。像子女有能力却拒绝赡养父母。三是受赠人不履行约定的义务。若赠与合同中明确规定子女要完成特定事项，子女未完成，父母可要求返还。

此外，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活的，即使赠与财产的权利已转移，也可不再履行赠与义务。若赠与财产还未转移，在权利转移之前，父母原则上可任意撤销赠与。

三、附加条件赠与房屋赠与能要回来吗

附加条件的房屋赠与在一定情形下能要回来。若受赠人未履行赠与合同约定的义务，赠与人可行使法定撤销权收回房屋。根据法律规定，赠与人在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内，有权向主张撤销赠与。

例如，赠与合同约定受赠人需负责赠与人的生活照料，若受赠人未履行该义务，赠与人即可要求撤销赠与。此外，若存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行等情况，赠与人也能撤销赠与。

不过，若赠与房屋的产权已经过户登记，要回房屋的程序会更复杂，可能需先通过法院判决撤销赠与，再依据判决办理产权变更登记。若赠与的房屋还未办理过户登记，赠与人在赠与财产权利转移之前，一般可随时撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。

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