父母给子女过户房子需要什么手续

一、父母给子女过户房子需要什么手续

父母给子女过户房子有三种常见方式，每种方式所需手续不同：

1.赠与过户：

-签订，明确双方权利义务。

-到公证处办理赠与公证，证明赠与行为的真实性和合法性。

-携带、、赠与公证书等材料，到房管局申请过户。

-缴纳契税、公证费等相费。

-房管局审核通过后，办理产权变更登记。

2.买卖过户：

-签订，约定房屋价格、付款方式等条款。

-买卖双方准备身份证、本、房产证等材料，到房管局提出过户申请。

-房管局对房屋进行评估，确定交易价格。

-缴纳、、契税等税费。

-办理产权转移登记，领取新的房产证。

3.继承过户：这种方式适用于父母去世后。

-办理被继承人的死亡证明。

-到公证处办理继承公证，确定继承人的合法身份和继承份额。

-继承人携带身份证、房产证、继承公证书等材料到房管局办理过户手续。

-无需缴纳契税，但可能有公证费等其他费用。

具体手续因地区政策而异，建议提前咨询当地房管局。

二、担保人子女需要承担还款义务吗

贷款担保人子女通常无需承担还款义务。根据合同相对性原则，贷款担保合同的当事人是贷款人和担保人，只有担保人才有义务在贷款人不履行还款责任时承担还款义务，这一责任并不延伸至担保人子女。

不过，存在特殊情况。若担保人去世，其子女继承了担保人的遗产，那么子女需在继承遗产的范围内承担还款责任。因为根据法律规定，继承人继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

如果子女未继承遗产，或者遗产价值不足以清偿全部债务，对于超出部分子女没有法定还款义务。此外，若子女与贷款机构另行签署了担保协议或债务承担协议，此时子女则需按照协议约定承担还款责任。

三、请问现在房子过户给子女过户费需要多少钱

房子过户给子女有三种方式，每种方式的过户费用不同。

第一种是继承过户。在人继承房产时，只需缴纳一定的公证费、登记费等，没有契税、和增值税等主要税费。公证费一般按房产评估价的一定比例收取，通常在1%-2%左右；登记费等则数额较少。

第二种是赠与过户。需缴纳契税，一般为房产评估价的3%；公证费与继承过户类似，约为1%-2%；可能还需缴纳一定的评估费，通常为评估价的0.25%-0.5%。

第三种是买卖过户。如果房子满足一定条件，如满五唯一，可免缴增值税和个税，只需缴纳契税。契税根据房屋面积和购房者情况不同有所差异，90平及以下，首套和二套契税为1%；90平以上，首套契税1.5%，二套契税2%。若不满足满五唯一条件，可能需缴纳增值税和个税，增值税一般为5%左右，个税为房产增值部分的20%或房屋总价的1%。

具体费用需结合房产实际情况、当地政策等来确定，建议前往当地中心或相关税务部门咨询。

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