房子可以赠与他人过户需要费用吗

一、房子可以赠与他人过户需要费用吗

房子赠与他人过户需要费用。具体费用如下：

1.契税：受赠方需缴纳，通常为房屋评估价的3%。

2.印花税：赠与双方都要缴纳，为房屋评估价的0.05%。

3.公证费：部分地区要求对进行公证，公证费一般是受益总额的2%，但不低于200元。

4.评估费：若要对房屋价值进行评估，会产生评估费用，具体收费根据当地评估机构的标准而定。

5.登记费：住宅一般为80元/套，非住宅为550元/件。

需注意，不同地区的收费标准可能存在差异。同时，如果受赠人日后再转让该房屋，可能需缴纳。在办理房屋赠与过户时，建议提前向当地房产管理部门和税务部门咨询，以了解详细的费用情况和办理流程。

二、父母出资购房是否需要签订赠与协议

父母出资购房是否签订赠与协议，取决于具体情况。

从明确权益角度看，签订赠与协议是有益的。若父母出资购房想明确赠与自己子女一方，避免日后产生纠纷，赠与协议能清楚界定该房产的归属，保障子女个人财产权益。比如，婚后一方父母出资为子女购房，签订赠与协议并明确只赠与自己子女，那么此房产属于该子女个人财产，时另一方无权分割。

从家庭关系角度考虑，不签订赠与协议也有其合理性。在一些家庭中，父母出资购房是基于对子女的信任和亲情，认为签订协议会伤害感情。而且若赠与情况清晰，即便没有书面协议，有其他证据能证明赠与事实，也可保障权益。

但从法律风险防范来说，签订赠与协议能降低风险。若没有协议，当出现纠纷时，可能难以证明出资是赠与还是借款，导致权益难以确定。

所以，父母出资购房签订赠与协议有诸多好处，但需结合家庭实际情况决定是否签订。

三、多年前赠与的东西还可以往回要吗

多年前赠与的东西能否往回要，需依据具体情形判断。

一般情况下，赠与物交付后，赠与合同履行完毕，赠与人不能随意撤销赠与往回要东西。因为赠与行为是赠与人自愿将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同行为，一旦完成交付，就具有法律约束力。

但存在特殊情况。若受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益，对赠与人有义务而不履行，或者不履行赠与合同约定的义务，赠与人可行使法定撤销权。不过，法定撤销权有行使期限限制，自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。

此外，若赠与合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，赠与人也能在规定期限内请求或机构撤销赠与。

所以，多年前赠与的东西是否能往回要，关键看是否符合法定撤销条件以及是否在撤销权行使期限内。

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