父母房产更名给子女需要什么手续

一、父母房产更名给子女需要什么手续

父母将房产更名给子女，常见有赠与、买卖、继承三种方式，手续各有不同。

赠与方式：

1.签署赠与书，明确表示将房产赠与子女。

2.对进行公证，增强法律效力。

3.到房产所在务部门缴纳相费，如等。

4.携带公证书、、等材料，到房地产管理部门办理过户手续。

买卖方式：

1.签订，明确交易价格、付款方式等条款。

2.买卖双方到税务部门缴纳各类税费，如、、契税等。

3.准备好、房产证、等材料，到房地产交易中心办理产权过户登记。

继承方式：在父母去世后才能办理。

1.确定合法继承人，如有按遗嘱执行，无遗嘱则按顺序。

2.办理继承公证，确认继承人的。

3.到房地产管理部门办理过户手续，提交、公证书、房产证等材料。

二、房子是父亲的名字怎么过户到子女

父亲名下的房子过户给子女有三种常见方式，每种方式的手续和要求不同。

第一种是赠与过户。双方需签订赠与合同，接着到公证处进行赠与公证，然后携带公证书、房产证、身份证等材料前往中心办理过户。不过，受赠方需缴纳契税等费用。

第二种是买卖过户。这和正常的房产买卖流程一样，双方要签订买卖合同，之后到不动产登记中心办理、核税、缴费，最后完成过户手续。所需缴纳的税费根据房屋情况和当地政策而定，涉及增值税、个人所得税、契税等。

第三种是继承过户。若父亲去世，子女可通过继承的方式获得房产。需要先办理继承公证，确定继承人，再携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。这种方式通常仅需缴纳少量的登记费等费用。

在选择过户方式时，应综合考虑各种因素，如税费成本、房产未来的使用和处置等，以确定最适合的过户方式。

三、房子过户给子女需要多少钱费用

厦门房子过户给子女主要有三种方式，费用有所不同：

-继承过户：这种方式在办理过程中产生的费用相对较少，通常只需缴纳公证费和登记费等。公证费按房产评估价的一定比例收取，一般为2%左右；登记费通常为几十元。不过，继承过户需在产权人去世后才可办理。

-赠与过户：需缴纳契税，为3%，以房产评估价为计税依据。此外，还可能涉及公证费、评估费等。公证费约为评估价的1%-2%，评估费一般为评估价的0.25%-0.5%。

-买卖过户：费用受房屋面积、是否满五唯一等因素影响。若房子满五唯一且为普通住宅，买方只需缴纳1%-1.5%的契税；若房子不满两年，卖方需缴纳5%的增值税及附加，个人所得税通常为1%或差额的20%。

总体而言，继承过户费用最低，但有条件限制；赠与过户适合短期内的过户需求；买卖过户则更适合房子未来有交易打算的情况。具体费用可前往当地不动产登记中心咨询。

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