夫妻共同房产一半过户给子女怎么过

一、夫妻共同房产一半过户给子女怎么过

夫妻共同房产将一半过户给子女，可通过赠与、买卖两种常见方式。

赠与方式：

第一步，夫妻双方和子女签订，明确赠与房产的份额为一半。

第二步，对赠与合同进行公证，增强其法律效力，公证后可避免后续可能产生的纠纷。

第三步，携带公证书、、等相关材料，到当地的中心办理过户手续。同时按规定缴纳等费用。

买卖方式：

第一步，签订，合同中明确约定交易的房产份额为一半，以及价格等关键条款。

第二步，准备好身份证、房产证、等材料，到税务部门缴纳相费，如、等（满足一定条件可免征）。

第三步，持等材料到不动产登记中心申请办理过户登记，经审核无误后，完成产权变更。

无论选择哪种方式，都要确保所有手续符合法律规定，避免出现产权纠纷。办理过程中，可咨询专业律师，确保过户行为合法有效。

二、夫妻共同协议书双方签字了生效吗

夫妻共同协议书双方签字后不一定生效，需依据具体情况判断。

一般情况下，若协议书是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，且双方均具有相应的民事行为能力，那么签字后协议书成立并生效。例如夫妻双方就家庭日常开支分配签订的协议，只要符合上述条件，签字即有效。

然而，若存在以下情形，即使签字协议书也可能不生效：一是协议书内容违法，如约定逃避法定义务、损害国家或他人合法权益等，此类协议因违法而无效；二是协议以合法形式掩盖非法目的，这种协议同样不受法律保护；三是若协议涉及需要办理批准、登记等手续才能生效的事项，未完成相应手续则不生效，比如涉及房产赠与等重大财产处分且需办理过户登记的情况。

所以，夫妻共同协议书签字只是协议成立的一个标志，其是否生效要综合多方面因素考量。

三、夫妻卖房只有一个人签字有效吗

夫妻卖房合同仅一人签字，其效力需分情况判断。

若房屋为夫妻一方个人财产，签合同的产权人签字，定金合同有效。因产权人对个人财产有完全处分权，有权单独决定房屋交易并收取定金。

若房屋为，通常需夫妻双方共同签字，合同才具法律效力。不过，存在几种特殊情况。一是若未签字的另一方事后对该合同进行追认，表明认可卖房及收取定金行为，合同有效。二是第三人有理由相信签字一方有代理权，即构成，合同也有效。比如，签字方持有另一方授权、双方长期有类似一方处理事务习惯等，让买方有合理理由相信其能代表夫妻双方。反之，若未签字方不同意卖房，且不存在表见代理，合同可能被认定无效，签字方需承担相应责任，如返还定金、赔偿买方损失等。

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