已经赠与的房子已过户能要回来吗

一、已经赠与的房子已过户能要回来吗

已经赠与的房子且已完成过户，一般情况下不能要回，但存在特殊情形。

根据法律规定，赠与行为一旦完成且房产完成过户登记，所有权就转移给受赠人，赠与人通常不能随意撤销赠与。不过，若出现以下法定情形，赠与人可以撤销赠与并要回房子：

1.受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。例如受赠人对赠与人实施暴力伤害等行为。

2.受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。比如赠与人生活困难，受赠人有能力却不提供必要的生活费用等。

3.受赠人不履行约定的义务。如果赠与合同中明确约定受赠人要承担某些义务，而受赠人未履行。

赠与人若要撤销赠与，需在知道或应当知道撤销事由之日起行使撤销权。若超过规定时间未行使，将丧失撤销权。因此，赠与人需及时关注相关情况，必要时通过法律途径维护自身权益。

二、有赠与声明就一定拿不回财产了吗

有赠与声明不意味着一定拿不回财产。

一般情况下，赠与声明具有一定法律效力，赠与财产交付后，赠与人不能随意撤销赠与。但存在特殊情形，赠与人可行使法定撤销权拿回财产。

其一，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，如实施暴力伤害等行为，赠与人可撤销赠与。其二，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，比如子女接受父母财产赠与后，拒绝父母，赠与人能撤销赠与拿回财产。其三，受赠人不履行赠与合同约定的义务，像赠与财产时约定受赠人要用于特定公益项目，受赠人未履行，赠与人可撤销。

此外，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。不过，经过的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不能随意撤销。所以，有赠与声明，在符合法定条件时，赠与人仍有机会拿回财产。

三、赠与财产有瑕疵,赠与人承担责任吗

赠与财产有瑕疵，赠与人是否承担责任需分情况判断。

一般情况下，赠与人不承担责任。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。因赠与是无偿行为，赠与人原则上不对赠与财产的瑕疵负责。

但存在两种例外情形。一是附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。比如甲将一台附维修义务的旧设备赠与乙，设备出现故障，甲需在维修义务范围内承担责任。二是赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。若赠与人明知车辆刹车有问题却不告知受赠人，导致受赠人使用时发生事故造成损失，赠与人要承担赔偿责任。

综上，通常赠与人对赠与财产瑕疵不担责，但在附义务赠与及故意隐瞒瑕疵或保证无瑕疵致损时需担责。

以上是关于已经赠与的房子已过户能要回来吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。