父母的房子有贷款可以过户给子女吗

一、父母的房子有贷款可以过户给子女吗

父母有贷款的房子一般不可以直接过户给子女。在房子存在贷款的情况下，房屋产权其实是抵押给了银行，父母并不完全拥有该房屋的产权，所以不能自由进行过户交易。

不过有两种常见办法可实现过户。其一，提前还清贷款。父母先筹集资金将剩余贷款还清，办理解除抵押手续，使房屋恢复完整产权后，就能按照正常流程过户给子女，比如通过赠与、买卖等方式。其二，办理转按揭。转按揭是指将房屋的贷款从父母名下转到子女名下，但这种方式手续复杂，且并非所有银行都支持。同时，银行会对子女的还款能力、信用状况等进行审核，只有审核通过才会办理转按揭。

在决定过户前，建议父母与子女一同前往贷款银行咨询转按揭事宜，或自行筹集资金提前还贷，以确保过户流程顺利进行。

二、父母健在农村老房子过户给子女怎么办

父母健在时将农村老房子过户给子女，有两种常见方式，分别是赠与过户和买卖过户，手续如下：

赠与过户：

第一步，需签订，明确双方的权利和义务。

第二步，到处办理赠与公证，这能确保赠与行为的合法性和有效性。

第三步，携带公证书、、双方件等材料，前往当地的中心办理过户手续，按规定缴纳相费，主要是。

买卖过户：

第一步，签订，合同中应详细约定房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。

第二步，买卖双方共同到不动产登记中心提出过户申请，并提交相关材料，如身份证、房产证、等。

第三步，不动产登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳契税、等相关税费。

第四步，完成税费缴纳后，即可领取新的房产证，完成过户手续。

需要注意的是，农村房屋过户还需符合当地的管理规定，比如子女需为本村集体经济组织成员等。

三、父母的房子更名给子女怎样费用比较少

父母将房子更名给子女主要有赠与、买卖、继承三种方式，各方式费用情况如下：

1.赠与：需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，同时可能涉及公证费等费用。不过，受赠人日后若出售该房屋，可能面临较高的。

2.买卖：涉及的税费与房屋情况、子女名下房产数量有关。若房屋满五唯一，且子女为首次购房，所需缴纳的税费相对较少，主要可能有契税（根据房屋面积不同税率有所差异），若房屋不满两年，还需缴纳增值税。

3.继承：人继承房产时，无需缴纳契税。但需办理继承公证，有公证费等支出。不过，继承通常在父母去世后才能进行。

综合来看，若父母在世，房屋满足满五唯一等条件且子女首次购房，买卖方式费用可能较少；若仅考虑当下更名费用，继承的费用最少，但继承有时间限制。建议根据实际情况，咨询当务及不动产登记部门，以确定最适合的更名方式。

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