200万房子过户给子女需要多少钱费用

一、200万房子过户给子女需要多少钱费用

200万房子过户给子女主要有三种方式，费用有所不同：

1.继承过户：人继承房产免契税，仅需缴纳公证费、登记费等。公证费一般为房产评估价的2%，即200万×2%=4万；登记费等杂费通常几百元，整体费用相对较低。

2.赠与过户：需缴纳契税，税率一般为3%，200万的房子契税为200万×3%=6万；还有公证费、评估费等，评估费一般为评估价的0.25%-0.5%，假设为0.5%，则评估费是200万×0.5%=1万，公证费按上述2%算为4万，整体费用大概11万左右。

3.买卖过户：若房子满五唯一，且子女为，契税根据房屋面积而定，90平及以下为1%，即200万×1%=2万；90平以上为1.5%，即200万×1.5%=3万。无需缴纳和。若房子不满五唯一，可能要缴纳1%个税，即200万×1%=2万；增值税视情况而定，满两年普通住宅免征，不满两年则为200万×5%=10万。

具体费用建议咨询当地房产交易中心。

二、父母的房屋可以过户给7岁子女吗

父母的房屋可以过户给7岁子女。

从法律角度，7岁子女属于无民事行为能力人，但其民事权利能力始于出生，终于死亡，依法享有民事权利，包括接受赠与等财产权益。父母将房屋过户给7岁子女，通常视为赠与行为。

在实际操作中，办理过户手续时，由于7岁子女无民事行为能力，需要由其法定代理人即父母代为办理相关事宜。法定代理人在行使代理权时，要保护无民事行为能力人的合法权益，不得损害其利益。

过户的方式一般有赠与、买卖等。若选择赠与过户，需签订，并且可能要进行公证，之后按照当地部门的要求提交相关材料，如、赠与合同、明等，缴纳相应税费后完成过户。如果是买卖过户，同样要签订，然后办理产权转移登记。

不过，将房屋过户给未成年子女后，在子女成年前，父母作为除非为了子女的利益，否则不得随意处分该房屋。

三、老人健在想把房子过户给子女怎么办

老人健在把房子过户给子女有三种常见方式。

一是赠与过户。老人和子女需签订赠与合同，然后共同前往公证处对赠与合同进行公证。完成公证后，携带公证书、房产证、身份证等材料，到房产交易中心办理过户手续，缴纳契税等相关费用。

二是买卖过户。老人与子女签订，合同中要明确房屋的价格、付款方式等条款。接着，双方到房产交易中心办理手续，之后缴纳契税、增值税、等税费，最后办理产权过户登记。

三是继承过户。虽然老人健在，但可通过订立的方式，明确该房产由子女继承。不过这种方式在老人在世时不能完成过户，要等老人去世后，子女凭借遗嘱、等材料到公证处办理继承公证，再到房产登记部门办理过户手续。

每种过户方式的流程、所需费用和适用情况有所不同。赠与过户适合子女未来不打算出售房屋的情况；买卖过户在子女后续出售房屋时可能税费负担相对较轻；继承过户则要在老人去世后才能完成。老人和子女可根据自身实际情况选择合适的过户方式。

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