赠与房产已过户且诉讼时效已过能收回吗

一、赠与房产已过户且诉讼时效已过能收回吗

一般情况下，赠与房产已过户且诉讼时效已过，难以收回。

根据法律规定，赠与的财产权利转移后，赠与人通常不能随意撤销赠与。房产过户意味着产权已转移至受赠人，若不存在法定情形，赠与人不能收回。法定撤销赠与的情形包括严重侵害赠与人或其近亲属、对赠与人有义务而不履行、不履行约定的义务。

但这里诉讼时效已过是关键因素。当赠与人知道或应当知道撤销事由之日起一年内未行使撤销权，就会丧失撤销权。若诉讼时效已过，即便存在法定撤销情形，受赠人以诉讼时效抗辩时，赠与人要求收回房产的诉求可能得不到支持。不过，若受赠人自愿返还房产，那是可以收回的。所以，综合判断，通常在上述条件下难以收回赠与且已过户的房产。

二、已经赠与的房产法院可以吗

已经赠与的房产，法院是否可以强制执行需分情况判断。

若赠与行为发生在债务形成之后，且赠与人存在通过赠与房产逃避债务的故意，有权向法院申请撤销该赠与。法院经审查，若认定赠与行为属于逃避债务，损害债权人利益，会支持撤销赠与，之后便可以对该房产强制执行。

若赠与行为合法有效，不存在逃避债务等违法情形，且房产已完成过户登记，所有权转移给受赠人，一般情况下法院不能对该房产强制执行。因为此时房产所有权不再属于赠与人，法院只能执行属于被执行人的财产。

然而，如果受赠人与赠与人恶意串通，通过赠与方式损害债权人利益，即使房产已过户，法院也有可能认定赠与行为无效，进而对该房产强制执行。

所以，已经赠与的房产能否被法院强制执行，关键在于赠与行为是否合法、是否存在逃避债务等损害债权人利益的情形。

三、爷爷的房产赠与给孙子要交哪些税费

爷爷将房产赠与孙子，主要涉及以下税费：

1.：根据规定，受赠方需按3%-5%的税率缴纳契税。具体税率由当地省级政府在规定幅度内确定。以房产价值为计税依据，若房产价值100万，当地为3%，则需缴纳契税3万元。

2.：赠与双方均需缴纳印花税，税率为0.05%。同样以100万房产为例，双方各需缴纳印花税500元。

3.费：若办理赠与公证，需支付公证费用。具体金额因地区、公证机构和房产价值而异，通常按房产价值一定比例收取。

4.评估费：在某些情况下，可能需对房产进行评估，以确定其价值，从而缴纳相费。评估费根据房产价值和评估机构收费标准而定。

此外，方面，近亲属之间的房产赠与，符合特定条件可免征。若后续孙子转让该房产，可能需缴纳个人所得税等税费。建议办理前向当务部门和机构咨询，明确当地政策和具体操作流程。

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