全款房过户给未成年子女需要哪些手续

一、全款房过户给未成年子女需要哪些手续

全款房过户给未成年子女，手续如下：

第一，签订赠与协议。由于未成年人不具备完全民事行为能力，需由其法定监护人（通常是父母）代为办理相关手续。双方需签订房屋赠与协议，明确将房屋无偿赠与未成年子女的意愿。

第二，办理公证。部分地区要求对赠与协议进行公证，以证明协议的真实性和合法性。当事人需前往公证处办理公证手续，并按要求提供相关材料。

第三，缴费。根据规定，房屋赠与需缴纳契税等税费。当事人需前往当务部门缴纳相应税费，并取得完税凭证。

第四，办理过户登记。携带赠与协议、公证书、完税凭证、等材料，前往当地不动产登记中心办理过户登记手续。登记机构审核通过后，会将房屋产权登记至未成年子女名下。

在整个过户过程中，法定监护人要保护未成年人的合法权益，确保过户行为符合法律规定和未成年人的利益。

二、过户房子给子女需要准备什么材料

过户房子给子女有不同方式，常见的有赠与、买卖和继承，所需材料有所不同。

赠与过户需准备的材料包括：双方件、房地产转移登记申请表、房屋所有权证书、公证书。若房屋存在抵押，还需提交抵押权人同意的书面文件。

买卖过户要准备的材料有：身份证、本、（已婚人士）、、房屋所有权证。同时，可能还需提供购房资格证明等当地要求的其他材料。

继承过户的情况下，需准备被继承人、（如有）、继承人身份证、户口本、房屋所有权证、亲属关系证明等。若有多个继承人，还需所有继承人达成一致的书面文件。

准备材料时，建议提前咨询当地不动产登记中心，以确保材料齐全准确，顺利完成过户手续。

三、父母的房子过户给子女要交哪些费用

父母房子过户给子女有三种方式，每种方式所交费用不同：

1.继承过户：人继承房产时，无需缴纳契税，只需缴纳少量的公证费、登记费等。公证费一般按房产评估价的一定比例收取，通常在1%-2%左右；登记费按件收取，一般几十元到几百元不等。

2.赠与过户：需缴纳契税，为3%-5%，具体依当地规定执行。此外，可能还涉及房产评估费，一般为评估价的0.25%-0.5%，以及公证费。

3.买卖过户：费用与房屋面积、是否满五唯一等因素有关。若房子满五唯一，卖家无需缴纳和；若不满两年，需缴纳5%的增值税；若不满五唯一，需缴纳1%-2%的个人所得税。买家需缴纳契税，面积90平及以下，首套和二套按1%征收；面积90平以上，首套按1.5%征收，二套按2%征收；三套及以上，通常按3%征收。

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