父母的房子怎么过户给未成年子女

一、父母的房子怎么过户给未成年子女

父母将房子过户给未成年子女，有三种常见方式：赠与、买卖和继承。因继承需在父母去世后发生，这里主要介绍赠与和买卖。

赠与过户：

-双方签订，明确赠与意愿和房屋信息。

-到处办理赠与公证，增强律效力。

-向房管局申请过户，提交相关材料，如、、赠与公证书等。

-缴纳等税费，一般为房屋评估价的3%。

买卖过户：

-签订，约定交易价格、付款方式等条款。

-准备身份证、本、房产证等材料，到房管局办理手续。

-对房屋进行评估，以确定交易价格。

-缴纳契税、、等税费，具体税率因地区和房屋情况而异。

-完成过户手续，领取新的房产证。

需注意，未成年人无完全民事行为能力，过户时需由法定监护人代为办理相关手续。同时，不同地区的具体政策和办理流程可能存在差异，建议提前咨询当地房管局。

二、父母的房子过户给子女需要什么资料

父母房子过户给子女有不同方式，所需资料有差异。

若采用赠与过户，需准备的资料包括：双方身份证、户口本、等身份证明材料；房产证；赠与合同公证书。这是因为赠与合同公证是对赠与行为的合法性和真实性的证明，可保障双方权益。

若是买卖过户，需要的资料有：双方身份证、户口本、证；房产证；房屋买卖合同。房屋买卖合同是确定买卖双方权利义务的重要依据，明确房屋价格、付款方式、交付时间等关键内容。

而继承过户，在父母去世后发生。需提供的资料为：；房产证；继承人与被继承人的亲属关系证明；（如有）。死亡证明用以证明被继承人已离世，亲属关系证明确定继承人的合法身份，遗嘱则明确房产的分配意愿。

办理过户时，建议提前咨询当地中心，按要求准备齐全资料，以确保过户手续顺利进行。

三、父母房产过户给子女需要交什么费用

父母房产过户给子女有三种方式，费用有所不同。

一是继承过户。人继承房产，只需缴纳，税率为万分之五。若有遗嘱，需办理，会产生公证费，通常按房产评估价一定比例收取。

二是赠与过户。需缴纳契税，税率一般为3%。同样要缴纳印花税，税率是万分之五。办理赠与公证的，会有公证费，标准各地不同。

三是买卖过户。涉及契税，若子女是，面积90平及以下，契税为1%；90平以上，契税为1.5%。若为，90平及以下契税1%，90平以上契税2%。增值税方面，房产证满两年免征，不满两年征收5%。个人所得税，满五唯一免征，不满足则按1%或差额20%征收。此外，还需缴纳少量登记费等。

在选择过户方式时，需根据房产具体情况和家庭实际需求，综合考虑费用等因素。

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