房屋动迁之前可以过户吗

一、房屋动迁之前可以过户吗

房屋动迁之前通常可以过户，但存在一定限制条件。

一般情况下，在动迁公告发布前，房屋产权人有权按照正常的将房屋过户给他人，这是基于其对房屋拥有合法的处分权。不过，一旦政府发布了正式的动迁公告，为了保障动迁工作顺利进行、防止不当利益输送，相关部门会对房屋产权变更进行冻结。此时，除继承、司法判决等特殊情况外，通常不允许办理过户手续。

若在动迁前完成过户，新的产权人将在动迁过程中取代原产权人，享有相应的动迁权益，承担相应义务。而过户手续需严格按照法律规定和当地房产管理部门要求办理，包括签订、提交相关证件、缴费等。

所以，要明确房屋是否能在动迁前过户，需确认当地是否已发布动迁公告。未发布公告，可正常过户；已发布，一般不能过户，特殊情况除外。

二、房屋动迁子女有份吗

房屋动迁子女是否有份，需分情况判断。

若房屋为，动迁补偿通常归承租人和同住人所有。同住人需满足在许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难等条件。若子女符合同住人条件，则有权获得动迁利益；若不符合，则一般无份。

若是私房，动迁补偿归产权人所有。若子女是房屋产权人之一，自然对动迁补偿有份；若子女不是产权人，在产权人去世且未留的情况下，子女作为人，可继承相应的动迁补偿份额。

此外，部分地区动迁政策会考虑人口因素，若将子女作为安置人口，子女也能获得相应补偿。总之，房屋动迁子女是否有份，要结合房屋性质、产权归属、当地动迁政策等综合判断。

三、房屋发水损失鉴定费谁出

房屋发水损失鉴定费的承担，通常遵循“谁主张、谁垫付，最终由责任方承担”的原则。

如果是在诉讼过程中，提出房屋发水损失鉴定申请的一方，需要先垫付鉴定费用。这是因为在启动鉴定程序时，需要有一方先行支付费用以推动鉴定工作开展。

若经鉴定后，明确了责任归属：

1.若完全是对方责任，比如因楼上邻居的过错导致房屋发水，那么鉴定费应由造成损失的一方承担，申请鉴定方垫付后可要求对方返还。

2.若双方都有责任，鉴定费会按照双方责任比例分担。例如双方责任比例为3:7，那么鉴定费也按此比例分摊。

3.如果无法确定责任方，可能会根据具体情况，判定双方共同承担鉴定费。

在非诉讼情况下，双方可协商鉴定费的支付问题。协商一致的，按协商结果执行；协商不成且需明确责任的，也可参照上述诉讼中的规则处理。

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