农村房屋过户归哪个部门管

一、农村房屋过户归哪个部门管

农村房屋过户主要涉及两个关键部门，分别是乡镇人民政府和县级不动产登记机构。

乡镇人民政府负责审核。由于农村房屋建设在集体土地上，过户需符合使用规定和乡村规划。在过户时，要先向村委会提出申请，经其同意后报送乡镇人民政府。乡镇政府会审查申请人是否具备申请宅基地的条件、房屋建设是否符合规划等，只有审核通过，才能进入后续过户流程。

县级不动产登记机构负责办理过户登记手续。当乡镇人民政府审核通过后，申请人要携带相关材料，如、、宅基地使用证、村委会证明等，前往县级不动产登记机构申请过户登记。该机构会对提交的材料进行再次审核，对房屋进行实地查看和产权调查，确认无误后，办理产权变更登记，将房屋产权登记到新的权利人名下，并核发新的不动产权证书。

二、农村房屋过户需要什么手续

农村房屋过户手续因过户类型不同有所区别，主要分为同村村民间过户和继承过户。

同村村民间过户手续如下：

1.买卖双方提交过户申请，携带身份证、本、房产证等相关材料到当地乡镇国土所提出申请。

2.国土所对申请进行审核，实地测量房屋，调查房屋权属、四至范围等情况。

3.审核通过后，买卖双方需签订，并到处进行公证。

4.缴纳相费，包括、等。

5.携带公证书、等材料到国土所办理变更登记，领取新的房产证。

继承过户手续如下：

1.继承人需提供被继承人、或证明等材料，到公证处办理继承公证。

2.到当地乡镇国土所提出过户申请，提交继承人身份证、户口本、房产证、继承公证书等材料。

3.国土所进行审核，实地调查核实。

4.审核通过后，办理宅基地使用权和房屋所有权变更登记，领取新证。

需注意，农村房屋过户需符合相关规定，如受让方需为本村集体经济组织成员等。

三、农村房屋归属权父子协议书

农村房屋归属权父子协议书

甲方（父亲）：[父亲姓名]，身份证号：[具体号码]

乙方（儿子）：[儿子姓名]，身份证号：[具体号码]

鉴于甲乙双方系父子关系，就农村房屋归属权事宜，经协商一致，达成如下协议：

一、房屋基本情况

该房屋位于[房屋具体地址]，宅基地面积[X]平方米，房屋建筑面积[X]平方米。

二、归属约定

甲方自愿将上述房屋的所有权及宅基地使用权归乙方所有，乙方同意接受。

三、双方权利与义务

甲方保证该房屋产权清晰，无任何纠纷和抵押等情况。自本协议签订后，甲方不再对该房屋主张任何权利。

乙方负责该房屋的维护和修缮等相关费用，享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

四、违约责任

若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。

五、争议解决

如双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民提起诉讼。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：[父亲签字]

乙方（签字）：[儿子签字]

此协议书仅供参考，具体条款可根据实际情况进行调整和修改，必要时可咨询专业法律人士。

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