买房子交房怎么验收

买房子交房验收需从资料查验、房屋质量检查、面积核实等多方面进行，确保房屋符合交付标准。

资料查验环节。开发商交房时应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等相关文件。《住宅质量保证书》相当于房屋的保修卡，明确了房屋各部分的保修期限和责任；《住宅使用说明书》会告知购房者房屋的结构、性能、使用注意事项等信息；《竣工验收备案表》则证明房屋经过了相关部门的验收，质量基本合格。如果开发商无法提供这些文件，购房者有权拒绝收房。

房屋质量检查是交房验收的重点。在外观方面，要检查房屋外立面是否有裂缝、脱落等情况，门窗是否完好，密封胶条是否安装到位，开合是否顺畅。进入室内后，检查墙面、地面是否平整，有无裂缝、空鼓现象。可以用小锤子轻敲墙面和地面，通过声音判断是否存在空鼓。同时，查看天花板是否有渗水、裂缝等问题。

水电线路的检查也至关重要。检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰。打开各个房间的插座，用试电笔检测是否通电，插座的接线是否正确。对于水路，要检查水龙头、花洒等水设备是否能够正常出水，排水是否顺畅。可以通过向地漏、马桶等排水口倒水，观察排水速度和是否有堵塞现象。

房屋面积的核实也是不可忽视的环节。购房者可以要求开发商提供房屋实测面积的相关资料，并与购房合同上的面积进行对比。如果实测面积与合同面积存在差异，要按照合同约定的处理方式进行解决。

还需检查房屋的配套设施，如电梯是否能够正常运行，消防设施是否完备，小区的绿化、道路等是否符合规划要求。在验收过程中，要仔细记录发现的问题，并要求开发商在一定时间内进行整改，整改合格后再办理收房手续。

《建筑法》 第六十一条

交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

《民法典》 第七百九十九条

建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。