二手房不过户怎么保证产权安全

二手房不过户难以完全保证产权安全，但可通过签订完善合同、办理预告登记、进行公证、留存交易凭证等方式降低风险。

在二手房交易中，不过户存在诸多风险，因为我国不动产产权以登记为准，未过户意味着产权仍在原房主名下。不过，可采取以下措施尽量保障产权安全。

签订完善合同：交易双方应签订详细的二手房买卖合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款。尤其要对违约情况制定高额的违约金，以此约束卖方的行为，若卖方出现违约不配合过户等情况，买方可以依据合同追究其法律责任，要求损失。

办理预告登记：根据法律规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这能有效防止卖方在未过户期间将房屋再次出售、抵押等。

进行公证：可以对房屋买卖合同进行公证，公证机构会对合同的真实性、合法性进行审查。公证书具有较高的证明力，在一定程度上能证明交易的真实性和合法性，若日后发生纠纷，公证书可作为重要的证据使用。

留存交易凭证：买方要妥善保存购房款的支付凭证，如银行转账记录、收据等，以及与房屋交易相关的所有文件，如中介服务合同、房屋交接清单等。这些凭证和文件可以证明房屋交易的过程和事实，在出现纠纷时作为证据维护自己的权益。

实际占有房屋：在未过户期间，买方应尽快实际占有房屋，进行装修入住等。实际占有房屋可以在一定程度上防止卖方再次处置房屋，也能在一定程度上证明房屋交易的真实性。但需要注意的是，这些措施都不能完全替代过户登记，为了确保产权安全，应尽快办理过户手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。