离婚时的房产分割怎么分

离婚时房产分割需根据房产的购买情况、产权登记情况等因素来确定。常见的分割方式有均等分割、按出资比例分割等，可能是一方获得房产并给予另一方补偿，也可能将房产出售后分割价款。

在司法实践中，房产分割要综合多方面因素判断。

婚前购房：若一方在婚前全款购买房产，且产权登记在该方名下，那么此房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。例如，甲在前用自己的积蓄购买了一套房子并登记在自己名下，婚后即便离婚，该房产仍归甲所有。若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后购房：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论产权登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。比如，夫妻婚后共同出资购买一套住房并登记在双方名下，离婚时通常会将房产平均分配，可能是一方获得房产，给予另一方一半价值的补偿，也可能将房产出售后平分价款。

父母出资购房：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典规定的原则处理，即一般视为夫妻共同财产。例如，婚后一方父母出资购房，登记在自己子女名下，若没有明确表示是赠与夫妻双方，一般认定为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。

离婚时房产分割情况复杂，要依据具体情况，结合法律规定来确定分割方式，若双方无法达成一致，可通过诉讼由法院依法判决。

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。