公积金贷款的房子如何过户

公积金贷款的房子过户，需先结清公积金贷款，解除房屋抵押，再按二手房交易流程办理过户，也可通过转按揭的方式，但目前转按揭在多数银行较难操作。

一、结清公积金贷款后过户

1. 结清贷款：借款人需要准备好足够的资金，向公积金管理中心或贷款银行提出提前还款申请。在获得同意后，将剩余的贷款本金和利息一次性还清。还款资金可以是自有资金，也可以通过向亲朋好友借款等方式筹集。

2. 解除抵押：贷款结清后，银行或公积金管理中心会出具贷款结清证明。借款人需携带该证明、身份证等相关材料到当地的不动产登记中心办理解除抵押手续。解除抵押意味着房屋的产权不再受到贷款的限制，可以自由交易。

3. 办理过户手续：完成解押后，买卖双方就可以按照二手房交易的正常流程办理过户。双方需签订房屋买卖合同，然后共同到不动产登记中心提交过户申请，并提供相关资料，如身份证、房产证、买卖合同等。不动产登记中心会对提交的资料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记，新的产权人会获得新的房产证。

二、转按揭过户

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋时，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过目前大部分银行已经停止了转按揭业务，即使有少数银行可以办理，其操作流程也较为复杂，要求也较为严格。一般需要新的购房人符合贷款银行的贷款条件，并且原借款人的信用状况良好等。同时，转按揭还需要经过银行、公积金管理中心等多方面的审批，整个过程可能会比较漫长。

公积金贷款的房子过户需要根据具体情况选择合适的方式，在办理过程中要严格按照相关规定和流程操作，以确保过户手续的顺利完成。

《民法典》 第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。