贷款不能买房怎么处理好

法律解析：

贷款不能买房可与开发商协商、尝试其他贷款途径、追究违约方责任来处理。

当面临贷款不能买房的情况时，有多种处理方式可以考虑。

与开发商协商。若因个人原因无法获得贷款，比如信用记录不佳、收入证明不达标等，可以尝试与开发商沟通，看能否变更付款方式。例如，争取延长付款期限，或者协商分期付款的具体方案。如果是因为开发商的原因导致贷款无法获批，像开发商未取得相关销售许可证等，购房者有权要求开发商退还已支付的定金和首付款，并承担相应的损失。

尝试其他贷款途径。如果是因为选择的贷款银行政策收紧等原因导致贷款失败，可以考虑更换贷款银行。不同银行的贷款政策和审批标准可能存在差异，也许换一家银行就能成功获批贷款。还可以考虑公积金贷款与商业贷款组合的方式。公积金贷款通常利率较低，如果符合公积金贷款条件，将公积金贷款和商业贷款结合起来，既能满足购房资金需求，又能在一定程度上降低还款压力。

追究违约方责任。要仔细查看购房合同中关于贷款失败的相关条款。若合同中有明确约定，按照合同约定执行。如果是因为购房者自身原因违约，可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金等。但如果是因为不可归责于双方的原因，比如国家政策调整导致贷款政策变化，致使贷款无法获批，双方可以协商解除合同，各自承担相应的损失。如果是第三方原因导致贷款不能获批，如中介机构提供虚假资料等，购房者可以追究第三方的责任，要求其损失。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。