买房子不能买哪些

买房子不能买产权不清晰的房子、质量存在严重问题的房子、位于不利地段的房子、被抵押或查封的房子、小产权房等。

产权不清晰的房子，这类房子可能存在多个共有人且意见不统一，或者存在产权纠纷，购买后容易陷入法律纠纷，无法顺利办理产权过户手续，购房者的合法权益难以得到保障。例如一些继承未完成、财产分割未明确的房屋。

质量存在严重问题的房子，房子的质量是居住安全和舒适度的基础。如果存在墙体裂缝、屋顶漏水、地基下沉等严重质量问题，不仅会影响居住体验，后期维修成本也会很高。而且严重的质量问题可能会对居住者的生命安全造成威胁，比如墙体裂缝严重可能导致房屋结构不稳定。

位于不利地段的房子，比如靠近垃圾处理厂、变电站、工厂等污染源的房子，会受到噪音、异味、辐射等影响，居住环境较差。还有处于交通极不便利地段的房子，出行成本高、时间长，会给生活带来诸多不便，未来房子的升值空间也相对有限。

被抵押或查封的房子，被抵押的房子在抵押期间，若原房主无法按时偿还债务，债权人有权对房屋进行处置，购房者可能会面临钱房两空的风险。而被查封的房子更是不能交易，一旦购买，不仅无法办理产权过户，还可能涉及到法律责任。

小产权房，小产权房通常是在集体土地上建设的，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。其合法性存在问题，不能进行合法的转让、抵押等，而且在房屋质量、物业服务等方面也缺乏有效的监管和保障。

一些存在凶宅等不良传闻的房子，虽然从实际居住角度可能并无实质影响，但可能会影响房子的转手和价格。所以在购房时，一定要谨慎选择，充分了解房屋的各方面情况。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。