买到小产权房子怎么办证

小产权房通常无法办理合法合规的房产证。因为小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不被国家承认具有合法效力。

首先要明确小产权房的定义和性质。小产权房主要是指在农村集体土地上建设的房屋，这类土地一般是用于农业生产或者农村集体建设的，并没有经过合法的征收和出让程序转变为国有建设用地。由于没有缴纳土地出让金以及相关的税费，所以无法获得国家房管部门颁发的正式房产证。

从法律规定来看，《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的建设往往违反了这一规定，所以其交易和产权办理缺乏法律依据。

即便有些小产权房可能会有由乡政府或村政府颁发的所谓“产权证”，但这种证书只在当地农村集体组织内部有一定的认可，不具有全国范围内的法律效力，也不能在市场上进行合法的流转和抵押等操作。

对于已经购买了小产权房的情况，如果是在本农村集体经济组织成员之间的合法交易，那么可以在村集体等相关组织进行备案登记，但这也只是在集体内部确认了交易关系，并非获得了国家承认的产权证书。而如果是非本农村集体经济组织成员购买小产权房，这种交易本身就存在很大的法律风险，甚至可能被认定为无效交易。在遇到拆迁等情况时，非本集体成员可能无法获得相应的补偿。

小产权房无法办理国家认可的房产证，购买小产权房存在诸多风险，建议在购房时选择合法合规的商品房，以保障自身的合法权益。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。