买二手房过户需要哪些资料和手续

买二手房过户需要的资料有买卖双方的身份证件、不动产权证书、房屋买卖合同等；手续一般包括签订合同、办理网签、缴税、申请过户登记、领取新的不动产权证书等。

首先来了解买二手房过户所需的资料。对于卖方而言，需要准备本人的身份证件。如果房屋存在共有情况，还需要提供共有权人的身份证件以及同意出售的证明。卖方必须持有该房屋的不动产权证书，这是证明房屋产权归属的重要文件。对于买方，同样需要提供本人的身份证件。若买方是已婚人士，可能还需要提供证等婚姻证明材料。双方需要签订的房屋买卖合同也是过户必不可少的资料，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式等重要内容。

接下来是过户的具体手续。第一步是签订合同，买卖双方就房屋的交易细节达成一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。第二步办理网签，在房地产管理部门的相关系统中进行网上签约，将合同信息录入系统，这有助于保障交易的透明度和安全性。第三步是缴税，买卖双方需要按照规定缴纳相关税费，常见的税费有契税、个人所得税、增值税等，具体的税费标准根据房屋的情况和当地政策而定。第四步是申请过户登记，买卖双方携带准备好的资料前往当地的不动产登记机构，填写过户登记申请表，并提交相关资料。登记机构会对提交的资料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记。最后一步是领取新的不动产权证书，在完成过户登记手续后，买方可以按照约定的时间前往登记机构领取新的不动产权证书，此时房屋的产权正式转移到买方名下。整个二手房过户过程需要买卖双方密切配合，按照规定的流程和要求办理，以确保过户手续的顺利完成。

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。