买房首付付了一半不买了违约金怎么算的

法律解析：

买房首付付了一半不买了，违约金的计算需结合合同约定、法律规定以及实际损失情况确定。若合同中有明确违约金条款，通常按约定执行；若约定过高或过低，可请求法院调整；若合同未约定，则根据实际损失来确定赔偿数额。

在购房过程中，当首付付了一半却不想继续购买时，违约金的计算是一个复杂的问题。要查看购房合同。一般而言，开发商与购房者签订的购房合同会对违约情形及违约金计算方式作出规定。例如，合同可能约定若购房者中途毁约，需按照房屋总价的一定比例支付违约金，假设房屋总价为 200 万，合同约定违约金比例为 5%，那么购房者就需要支付 10 万的违约金。

若合同约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构进行调整。根据相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当约定的违约金超过造成损失的百分之三十时，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。

如果购房合同中没有约定违约金条款，那么就需要根据实际损失来确定数额。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失可能有开发商为该套房屋支出的营销费用、因购房者违约导致房屋闲置期间的资金占用损失等；间接损失可能涉及开发商因房价波动而遭受的潜在损失等。不过，主张损失的一方需要对损失的存在及具体数额承担举证责任。

买房首付付了一半不买了，违约金的计算要综合多方面因素考量，在处理这类问题时，建议当事人咨询专业，以维护自身合法权益。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。