二手房买房子的过户时间是何时开始

二手房过户时间从买卖双方签订购房合同，准备好相关材料前往不动产登记机构提出过户申请开始。

在二手房交易中，过户是一个关键环节。一般来说，当买卖双方达成购房意向并签订正式的购房合同后，就会进入到过户流程的准备阶段。

买卖双方需要对房屋的产权状况进行核实，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，卖方要准备好房产证、身份证等相关证件，买方也需准备好身份证等必要材料。

双方可以根据合同约定的时间，共同前往当地的不动产登记机构提出过户申请。这一时刻标志着过户流程正式启动。在申请时，工作人员会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效。如果材料存在问题，可能会要求补充或修改。

审核通过后，通常需要缴纳相关的税费，包括契税、个人所得税、增值税等。税费的缴纳金额会根据房屋的具体情况和当地的税收政策来确定。

缴纳完税费后，不动产登记机构会进行产权变更登记。这一过程需要一定的时间，不同地区的办理时长可能有所差异，一般在几个工作日到几周不等。

当产权变更登记完成后，买方会领取到新的房产证，此时二手房的过户流程全部完成。整个过户时间的起始点是从向不动产登记机构提出申请开始计算，而整个过户流程的完成时间则受到多种因素的影响，如材料准备情况、审核速度、税费缴纳情况等。

《不动产登记暂行条例》 第十五条

当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。