离婚时房产还有房贷该怎么处理

离婚时房产还有房贷，一般先由夫妻双方协商处理，协商不成的，法院通常根据房产的购买情况、登记情况等因素来判决。可能的处理方式有一方取得房产并继续偿还房贷，同时给予另一方补偿；也可能将房产拍卖，用所得价款偿还房贷后再分割剩余款项。

在实际生活中，许多夫妻在时会面临房产尚有房贷未还清的情况。根据法律规定和司法实践，有以下几种常见的处理方式。

协商处理。夫妻双方可以就房产及房贷问题进行协商，达成一致意见。比如，双方可以约定由一方取得房产的所有权，继续偿还剩余的房贷，同时给予另一方一定的经济补偿。补偿的金额通常会考虑房产的市场价值、已偿还的房贷金额、双方对房产的贡献等因素。这种方式充分尊重了当事人的意愿，有利于解决纠纷，减少矛盾。

如果协商不成，就需要由法院来判决。若房产是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果房产是夫妻婚后共同购买，登记在双方名下，且共同偿还房贷，法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。可能会将房产判给一方，由其继续偿还房贷，并给予另一方相应的补偿；也可能会对房产进行拍卖，用拍卖所得价款偿还房贷后，再对剩余款项进行分割。

离婚时房产还有房贷的处理需要综合考虑多种因素，遵循法律规定和公平原则，以保障双方的合法权益。

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。