房子不想要了贷款怎么办理

房子不想要了，处理贷款的方式有转按揭、提前还款、与银行协商出售房屋、弃房断供（不建议）等，每种方式都有其特点和适用情况。

转按揭，这是指将个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在这种情况下，新的购房者可以承接原有的贷款，继续偿还剩余的贷款本息。不过，转按揭手续相对复杂，不同银行对于转按揭的规定和操作流程有所不同，有些银行可能并不支持转按揭业务。所以，在考虑转按揭时，需要先向贷款银行咨询具体情况。提前还款，如果有足够的资金，可以选择提前偿还全部贷款。提前还款能让借款人彻底摆脱贷款的束缚，但可能需要支付一定的提前还款违约金。违约金的具体金额和计算方式在贷款合同中会有明确规定，一般是按照提前还款金额的一定比例收取。在决定提前还款之前，要仔细核算提前还款的成本，看是否划算。与银行协商出售房屋，当购房者确实无力继续偿还贷款，且不想要房子时，可以主动与贷款银行沟通，说明自身情况，请求银行允许出售房屋。银行在评估后，可能会同意这种方式。出售房屋所得款项先用于偿还银行贷款，如果有剩余则归购房者所有；若出售款项不足以偿还贷款，购房者仍需承担剩余的还款责任。弃房断供（不建议），这是一种极端且不可取的方式。当购房者停止偿还贷款，银行会在多次催缴无果后，通过法律程序收回房屋并进行拍卖。拍卖所得用于偿还贷款，如果拍卖款不足以偿还全部贷款，购房者仍需承担剩余债务。弃房断供会对个人信用记录造成严重的负面影响，在未来的金融活动中，如再次申请贷款、信用卡等，都会面临很大的困难。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。