小产权房私下买卖是否犯法了

小产权房私下买卖不一定犯法，但存在诸多法律风险且买卖行为可能不受法律保护。

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

从法律规定来看，对于同一集体经济组织成员之间的小产权房买卖，一般不认定为违法。因为在集体土地的性质下，本集体经济组织成员对集体土地享有相应权益，成员之间的房屋流转在一定程度上符合集体土地的使用规则。例如，在一些农村地区，村民之间基于生活需求等原因进行房屋买卖，这种交易在符合当地村规民约和相关程序的情况下，是被认可的。

非本集体经济组织成员购买小产权房则存在较大问题。根据我国土地管理法等相关法律规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。非本集体经济组织成员购买小产权房，实际上是变相获得了集体土地的使用权，这与法律规定相违背。这种买卖行为可能会被认定为无效合同。一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到保障。比如，购房者在购买小产权房后，若遇到房屋拆迁等情况，由于其并非合法的产权人，可能无法获得相应的拆迁补偿。

私下买卖小产权房还可能引发一系列社会问题。小产权房的建设往往缺乏规划和监管，房屋质量和配套设施难以保证，这会对购房者的居住安全和生活质量造成影响。同时，大量小产权房的私下交易也会扰乱房地产市场的正常秩序。

综上所述，小产权房私下买卖的合法性需要根据具体情况判断，但总体而言存在较多法律风险和问题，不建议进行此类交易。

《城市房地产管理法》 第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。