二手房无效合同赔偿怎么认定

二手房无效合同赔偿的认定需依据导致合同无效的原因、各方过错程度以及实际损失情况来综合判断。一般是过错方要赔偿对方因此所受到的损失，若双方都有过错，则各自承担相应责任。

在二手房交易中，导致合同无效的情形多样。比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。当合同被认定无效后，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

关于赔偿责任的划分，若一方存在过错导致合同无效，过错方应对方因合同无效所遭受的损失。例如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，导致合同无效，卖方就属于有过错的一方，需要赔偿买方因信赖合同有效而支出的费用，如中介费、评估费等，以及因合同无效而产生的其他经济损失，像房价上涨带来的差价损失等。

若双方都有过错，应当各自承担相应的责任。比如买卖双方都明知房屋没有合法产权证书仍进行交易，最后合同因违反法律规定而无效，此时双方都要根据自身过错的大小来分担损失。在确定过错大小时，要综合考虑双方的行为对合同无效的影响程度等因素。

对于损失的认定，实际损失是赔偿的重要依据。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如已支付的购房款利息、装修费用等；间接损失如因合同无效导致错过其他购房机会而产生的潜在利益损失等。不过，间接损失的认定相对复杂，需要有充分的证据证明其与合同无效之间存在因果关系。在司法实践中，法院会根据具体案件情况，结合相关证据来合理认定赔偿范围和金额，以保障当事人的合法权益。

《民法典》 第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第一百五十六条

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

第五百零七条

合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。