开发商房产证逾期怎么赔偿的

开发商逾期办理房产证的赔偿，有约定的按合同约定执行；没有约定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

在购房过程中，开发商按时为购房者办理房产证是其重要义务之一。若开发商逾期办理房产证，就构成了违约，需要承担相应的责任。

关于赔偿的依据，主要来源于合同约定和法律规定。如果购房合同中有明确约定开发商逾期办理房产证的赔偿方式和金额，那么就按照合同约定来处理。例如，合同可能约定每逾期一日，开发商需按照购房者已付购房款的一定比例支付违约金，直至房产证办理完毕。这种约定体现了合同自治原则，只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。

若购房合同中没有相关约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，逾期办理房产证的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿数额。这一规定为没有约定的情况提供了法律依据，保障了购房者的合法权益。

在实际操作中，购房者要获得赔偿，需要注意保留相关证据。比如购房合同、付款凭证、开发商逾期办理房产证的通知等。同时，要及时与开发商沟通协商赔偿事宜。若协商不成，可以通过法律途径解决，向人民法院。在诉讼过程中，法院会根据具体情况，结合合同约定和法律规定，来确定开发商应承担的赔偿责任。

开发商逾期办理房产证可能存在多种原因，如自身手续不全、与相关部门协调问题等，但这些都不能成为其免责的理由。购房者要积极维护自己的合法权益，确保自身利益不受侵害。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。