开发商的房产税怎么交费

开发商房产税的缴纳方式主要分为从价计征和从租计征两种。从价计征是按房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳；从租计征是以房产租金收入为计税依据。纳税义务发生时间根据不同情况有所不同，需按规定期限申报纳税。

要了解开发商房产税的计征方式。从价计征方面，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体的减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如，某开发商的一处房产原值为1000万元，当地规定的扣除比例为20%，那么从价计征时该房产应缴纳的房产税为1000×(1 - 20%)×1.2% = 9.6万元。

从租计征是指，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。如果开发商将一处房产出租，年租金收入为50万元，那么应缴纳的房产税就是50×12% = 6万元。

关于纳税义务发生时间，如果开发商自建的房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；若是委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。

在纳税申报方面，开发商需要按照当地税务机关规定的纳税期限进行申报。一般来说，房产税按年征收、分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。开发商应及时准确地向当地税务机关报送房产的相关信息，如房产原值、租金收入等，并按照规定缴纳相应的税款。如果未按时缴纳，可能会面临滞纳金等处罚。同时，开发商应妥善保存与房产相关的各种凭证，以备税务机关核查。

《房产税暂行条例》 第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。