未交房的房子可以退房吗贷款怎么办理

未交房的房子在符合一定条件下可以退房，贷款处理则要依据退房情况进行相应操作。

关于未交房的房子能否退房。一般来说，存在以下几种情形可以退房。一是开发商逾期交房，在购房合同中通常会约定交房时间，如果开发商超过合同约定时间仍未交房，且经过购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同退房。二是房屋质量存在严重问题，比如房屋主体结构质量不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房。三是开发商擅自变更规划设计，未按照合同约定通知购房者，购房者也可以主张退房。四是开发商证件不全，如未取得预售许可证等，这种情况下签订的购房合同可能无效，购房者可要求退房。

若满足上述条件，购房者可以与开发商协商退房事宜。若协商不成，可以通过向法院的方式来维护自己的权益。

贷款的处理问题。如果房子成功退房，贷款的处理方式如下：若购房者与开发商达成退房协议，并且开发商同意退还已付房款以及协助处理贷款问题，那么需要与贷款银行协商。一般是先由开发商将购房者已支付的首付款及已偿还的贷款部分退还给购房者，然后购房者与银行解除借款合同。对于未偿还的贷款，由开发商直接还给银行。因为根据法律规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

未交房的房子退房和贷款处理需要严格按照法律规定和合同约定进行操作，以保障自身合法权益。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。