期房购买后想退房怎么办

期房购买后想退房，需先判断是否符合法定或约定的退房条件，若符合可直接主张退房；若不符合，则需与开发商协商，若协商不成可考虑通过法律途径解决。

要明确退房的依据。一般来说，退房的依据主要有法定情形和合同约定情形。

法定退房情形包括：开发商未取得预售许可证进行预售；房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用；开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；面积误差比绝对值超出3%；开发商擅自变更规划、设计等。如果存在这些法定情形，购房者可以直接依据法律规定要求退房，并要求开发商承担相应的违约责任。

合同约定退房情形则是指在购房合同中，买卖双方约定的可以退房的条件。例如，双方约定开发商在一定期限内未办理产权登记，购房者有权退房等。当出现合同约定的退房情形时，购房者也可以按照合同约定要求退房。

如果不符合法定或约定的退房条件，购房者可以与开发商进行协商。在协商时，要说明退房的原因和诉求，争取开发商的理解和同意。若能达成一致意见，双方应签订书面的退房协议，明确退房的具体流程、退款时间、违约责任等内容。

若协商不成，购房者可以考虑通过法律途径解决。向法院需要准备充分的证据，如购房合同、付款凭证、相关的通知文件等。通过法律途径解决退房问题，虽然可能会耗费一定的时间和精力，但可以保障购房者的合法权益。

期房购买后想退房，要根据具体情况选择合适的方式，以最大程度地维护自己的合法权益。

《民法典》 第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。