房屋所有权证与不动产权证书有什么区别

房屋所有权证与不动产权证书存在多方面区别，包括证件名称、监制机关、权证编号、颁证机关、标注信息等，不动产权证书是房屋所有权证等多证合一后的新证书，功能更强大、信息更全面。

证件名称不同：房屋所有权证全称为中华人民共和国房屋所有权证；而不动产权证书全称为中华人民共和国不动产权证书。

监制机关不同：房屋所有权证的监制单位是中华人民共和国建设部，国务院机构改革前为中华人民共和国建设部，之后改为中华人民共和国住房和城乡建设部；不动产权证书的监制单位则是中华人民共和国国土资源部。

权证编号不同：房屋所有权证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。

颁证机关不同：房屋所有权证的颁证机关一般是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府；不动产权证书的颁证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

标注信息不同：房屋所有权证在正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容；不动产权证书里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

随着不动产统一登记制度的推进，不动产权证书逐渐取代房屋所有权证，它将房屋、土地、林权等不动产权利统一登记，能更好地保护权利人合法权益，提高行政效率，方便群众办事。

《不动产登记暂行条例》 第四条

国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

《中华人民共和国土地管理法》 第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。