出租的房屋是否还能卖出去

出租的房屋是可以卖出去的。不过在买卖过程中需要遵循相关法律规定，保障承租人的合法权益。

根据法律规定，“买卖不破租赁”，这意味着即使房屋在租赁期间被出售，原租赁合同依然有效，新的房屋所有权人需要继续履行原租赁合同的条款，直至租赁期限届满。也就是说，承租人在租赁期限内有权继续使用该房屋，不受房屋所有权变更的影响。

同时，法律还赋予了承租人优先购买权。在房屋所有权人出售房屋时，应在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。所谓同等条件，一般指的是相同的价格、付款方式、付款时间等交易条件。如果房屋所有权人未通知承租人或者侵害了承租人的优先购买权，承租人可以要求房屋所有权人承担责任。

对于房屋所有权人而言，虽然可以出售出租的房屋，但在出售过程中需要向买方如实告知房屋的租赁情况。因为买方在购买房屋后需要承受原租赁合同的约束，若未如实告知，可能会引发后续的纠纷。

在实际操作中，房屋所有权人如果想要出售出租的房屋，首先应与承租人进行沟通，了解其是否有购买意愿。如果承租人放弃优先购买权，应要求其出具书面的放弃声明。然后在市场上寻找合适的买家，并在交易过程中明确告知房屋的租赁状态。在完成房屋产权过户后，新的所有权人需要与承租人继续履行原租赁合同。

出租的房屋可以卖出去，但必须依法保障承租人的合法权益，以避免不必要的法律风险和纠纷。

《民法典》 第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条

出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

第七百二十八条

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。