一房多卖如何确定顺序

一房多卖确定房屋归属顺序通常遵循已办理产权登记的优先、已合法占有房屋的次之、合同成立在先的最后这一原则。

在房地产交易中，一房多卖是一种严重损害购房者权益的行为。当出现这种情况时，对于房屋归属顺序的确定有明确的法律规定。

已办理产权登记的优先：根据《民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着如果多个买受人中，有一方已经办理了房屋产权登记手续，那么从法律上来说，该买受人就取得了房屋的所有权。因为产权登记是物权变动的重要公示方式，具有公信力。例如，开发商将同一套房屋先后卖给了甲、乙、丙三人，只有甲办理了产权过户登记，那么甲就依法拥有了该房屋的所有权，其他未办理登记的买受人不能对抗甲的产权。

已合法占有房屋的次之：若都未办理产权登记，那么已经合法占有房屋的买受人的权益会得到优先保护。合法占有是指买受人依据有效的合同等合法途径实际控制了房屋。比如，买受人已经拿到了房屋钥匙，对房屋进行了装修并实际入住等。合法占有体现了买受人对房屋的实际控制和使用，在一定程度上也反映了交易的进展程度。

合同成立在先的最后：如果既没有办理产权登记，也没有买受人合法占有房屋，那么就按照房屋买卖合同成立的先后顺序来确定房屋归属。合同成立时间较早的买受人，其合同权利相对更优先。不过，这里的合同必须是合法有效的合同。例如，合同签订时间上，甲早于乙，在其他条件相同的情况下，甲有优先获得房屋的权利。但对于未取得房屋的买受人，可以依据合同要求出卖人承担违约责任，相应的损失。

《民法典》 第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。