债务人无力偿还债务可以查封房子吗

一、债务人无力偿还债务可以查封房子吗

债务人无力偿还债务时，债权人可以向法院申请查封其房子，但需满足一定条件。

首先，债权人要通过合法途径，向法院提起诉讼并获得胜诉判决。若债务人在判决书规定的履行期限内仍未偿还债务，债权人可向法院申请强制执行。

其次，法院在强制执行阶段，会对债务人的财产状况进行调查。若发现债务人有房子且符合查封条件，法院有权依法查封。不过，并非所有房子都能被查封执行。若该房子是债务人及其所家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。但如果债权人提供了可供债务人居住的房屋，或者给予债务人一定的租金让其另行租房居住，那么法院也可以对该房屋进行拍卖、变卖等处置。

总之，债务人无力偿还债务，债权人可通过法律程序申请查封其房子，但要遵循相关法律规定和程序，且要保障债务人及其家属的基本生活需求。

二、权属和权属有什么区别

权属房改房与权属商品房存在多方面区别：

1.产权性质：房改房是单位根据职工的职务、年龄等条件，以成本价或标准价出售给职工的公有住房，购买后虽拥有房屋所有权，但土地性质多为划拨。商品房是房地产开发商经政府有关部门批准，通过出让方式取得后建设的房屋，购房者拥有完整产权，土地性质为出让。

2.交易限制：房改房上市交易通常有一定限制条件，如需满足一定居住年限、补交等。商品房只要取得合法产权证书，交易不受此类限制。

3.价格：房改房价格受政策影响，一般低于同地段商品房，主要考虑职工的承受能力和福利性质。商品房价格由市场供求关系决定，受地段、配套设施、房屋品质等多种因素影响。

4.购买对象：房改房购买对象特定，通常是单位职工。商品房面向社会公众销售，任何人符合购房条件都可购买。

5.房屋质量和配套：房改房建设时间较早，房屋质量和配套设施相对较差。商品房建设标准较高，配套设施较完善。

三、开发商未按期交房是否可以要求退房

开发商未按期交房，购房者一般可以要求退房，但需满足一定条件。

若中有关于开发商逾期交房，购房者有权退房的明确约定，且开发商逾期交房达到合同约定的退房条件，购房者可依据合同约定要求退房，并要求开发商承担违约责任。

若合同没有约定，按照法律规定，开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者可以。这里的合理期限通常为三个月，自催告之日起计算。

购房者要求退房时，要注意收集相关证据，如购房合同、开发商逾期交房的证明等。在符合条件的情况下，先与开发商协商退房事宜。若协商不成，可通过向人民法院提起诉讼或根据合同约定申请等方式，维护自身合法权益。

总之，开发商未按期交房，购房者在满足合同约定或法定条件时，有权要求退房并获得相应赔偿。

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