逾期交房的违约金要怎样主张赔偿

逾期交房主张违约金赔偿可先查看合同约定，按约定方式和标准进行主张。若协商无果，可通过发送书面催告函、收集证据后向法院起诉等途径维护权益。

在房地产交易中，逾期交房是常见的纠纷问题。需明确合同约定至关重要。购房合同通常会对开发商逾期交房的违约责任作出明确规定，其中就包括违约金的计算方式和支付时间。如果合同中有明确约定，那么购房者可以按照合同约定向开发商主张违约金。例如，合同可能约定每逾期一日，开发商需按照房屋总价款的一定比例向购房者支付违约金。

当发现开发商逾期交房后，购房者应及时与开发商进行沟通协商。可以先通过电话、面谈等方式友好地提醒开发商其逾期交房的事实，并要求按照合同约定支付违约金。在沟通时，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据，以备后续可能出现的纠纷。

若协商不成，购房者可以向开发商发送书面催告函。催告函中要明确指出开发商逾期交房的情况、违约的事实以及要求其在一定期限内支付违约金的具体要求，并保留好函件的送达凭证，如快递单号、签收记录等。这不仅是一种有效的催款方式，也能在后续的法律程序中证明购房者已经履行了必要的催告义务。

如果经过上述步骤，开发商仍然拒绝支付违约金，购房者可以考虑通过法律途径解决。此时，需要收集相关证据，如购房合同、付款凭证、交房通知、催告函、聊天记录等，这些证据将对诉讼结果起到关键作用。向有管辖权的人民法院，要求开发商承担违约责任并支付违约金。在诉讼过程中，要遵循法律程序，积极配合法院的审理工作。

如果合同中没有约定违约金或者约定不明确，购房者也并非无法主张赔偿。根据相关法律规定，购房者可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。