房屋抵押权注销流程

房屋抵押权注销流程主要包括准备材料、申请、审核和完成注销几个步骤。

要清楚需要准备的材料。一般来说，需要抵押权人、抵押人双方的身份证明，例如身份证、营业执照等能证明身份的有效证件。还需要《房屋他项权证》，这是房屋抵押登记后由登记机关颁发给抵押权人的权利证书。以及证明房屋抵押权消灭的材料，常见的就是还清贷款的证明文件，比如银行出具的贷款结清证明等。

申请环节。抵押权人、抵押人双方要共同前往房屋所在地的不动产登记机构提出抵押权注销申请。在申请时，要填写不动产登记申请表，准确无误地填写双方的信息、房屋信息以及申请注销的相关内容。

登记机构的审核。登记机构会对提交的申请材料进行详细审核，查看材料是否齐全、真实有效，是否符合注销登记的条件。审核过程可能会涉及材料的真实性核查，比如与贷款机构核实还款情况等。如果审核过程中发现材料有问题或者不符合要求，登记机构会通知申请人补充或者修改材料。

如果审核通过，登记机构会将房屋抵押权的相关信息从登记簿上予以注销。申请人可以领取相关的注销证明文件，至此房屋抵押权注销流程完成。完成注销后，房屋的抵押状态就会解除，房屋产权恢复到完整的状态，产权人可以自由地对房屋进行处置，如买卖、赠与等。整个房屋抵押权注销流程需要相关人员严格按照规定准备材料和办理手续，以确保注销的顺利进行。

《城市房地产抵押管理办法》 第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。