父亲过世房产如何买卖过户

父亲过世后房产要进行买卖过户，需先完成继承过户，将房产从父亲名下转移到继承人名下，之后继承人再按照正常的房产买卖流程进行过户。

继承过户环节。

确定继承人：根据《民法典》规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。如果父亲生前立有有效遗嘱，则按照遗嘱内容确定继承人。

办理继承公证：继承人需要前往公证处办理继承公证。办理时需提供父亲的死亡证明、房产证、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。公证处会对相关材料进行审核，确认继承人的身份和继承权的合法性，之后出具继承公证书。

办理房产过户登记：继承人携带继承公证书、房产证、身份证等材料到当地的不动产登记中心办理房产过户手续。登记中心会对提交的材料进行审查，办理新的房产证，将房产登记到继承人名下。

完成继承过户后，就进入房产买卖过户流程。

签订买卖合同：继承人作为卖方与买方签订房屋买卖合同，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。

办理网签和资金监管：买卖双方到当地的房地产交易管理部门办理网签手续，将合同信息录入系统。同时，为保障交易资金安全，一般会进行资金监管，买方将购房款存入指定的监管账户。

缴纳税费：买卖双方需按照规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。具体的税费标准根据房屋的性质、面积、购买年限等因素而定。

办理过户登记：买卖双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续，登记中心审核通过后，会发放新的房产证给买方，至此房产买卖过户完成。

《不动产登记暂行条例实施细则》 第十四条

因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。