二手房购房网签是什么意思

二手房购房网签是指房屋买卖双方通过房地产管理部门建立的网签系统，在线签订房屋买卖合同的行为。它是一种行政管理手段，能有效规范房地产市场交易。

二手房购房网签的定义，其本质是一种电子化的签约模式。在传统的二手房交易中，买卖双方签订纸质合同，存在信息不透明、容易出现“一房多卖”等问题。而通过网签，交易信息会直接录入到房地产管理部门的系统中，实现了交易过程的透明化。

网签的流程，通常首先买卖双方达成购房意向后，协商拟定合同条款，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。由房地产开发企业、经纪机构和网签服务窗口操作人员在网签系统中录入合同文本相关信息。经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，生成合同编号。

网签的作用，一是保障交易安全，防止卖家将房屋重复出售，因为一旦网签，该房屋的交易状态就会在系统中显示，其他买家能清楚知晓房屋是否已处于交易中。二是便于管理部门监管，房地产管理部门可以通过网签系统掌握二手房交易的详细情况，统计市场数据，制定相关政策。三是维护买卖双方的合法权益，合同条款经过系统审核，避免了一些不规范条款对某一方权益的侵害。

网签与备案的关系，网签是备案的前提，只有完成网签的合同才能进行备案。备案是在网签的基础上，将合同提交给房地产管理部门进行存档，进一步确保交易的合法性和有效性。

《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》 第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。