按揭买房退房怎么退款

按揭买房退房退款，需先与开发商协商达成退房共识，然后办理解除购房合同手续，之后向贷款银行申请提前还款并解除贷款合同，最后由开发商按约定退还已支付的购房款及相关费用。

当决定按揭买房后退房时，第一步是与开发商进行积极沟通。要以书面或口头形式向开发商表达退房意愿，说明退房原因。若退房原因符合合同约定的退房条件，如房屋质量存在严重问题、开发商未按时交房等，开发商通常应配合办理退房手续。根据《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。如果开发商存在违约行为导致购房者有权退房，购房者可依据合同约定和法律规定维护自身权益。

在与开发商就退房事宜达成一致后，需要办理解除购房合同的手续。这一般需要双方签订解除合同的协议，明确退房的具体细节，包括退款金额、退款时间、退款方式等。同时，要注意保存好相关的协议和文件，以备后续可能出现的纠纷。

接下来，由于是按揭买房，还涉及到与贷款银行的处理。需要向贷款银行提出提前还款申请，说明退房情况。银行在审核通过后，会办理提前还款手续，解除与购房者的贷款合同。在这个过程中，可能会涉及到一些提前还款的费用，如违约金等，具体费用标准需按照贷款合同的约定执行。

开发商按照解除合同协议的约定退还购房者已支付的购房款及相关费用。退款方式通常有转账、现金等，购房者要确保款项准确无误地到账，并及时与开发商确认退款情况。如果在退房退款过程中遇到开发商拖延退款、拒绝退款等问题，购房者可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在采取法律途径时，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便更好地维护自己的合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。