买房付完首付以后的流程

买房付完首付后，接下来的流程主要包括签订购房合同、办理贷款（若需贷款）、合同备案、缴纳税费、收房验房、办理产权登记等。

签订购房合同。在付完首付后，购房者需要与开发商签订正式的购房合同。这份合同是保障双方权益的重要法律文件，其中会明确房屋的具体信息，如位置、面积、户型等，还会规定双方的权利和义务，包括交房时间、违约责任等条款。购房者在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。

如果是贷款买房，那么就要办理贷款手续。购房者需要向银行或其他金融机构提交贷款申请，并提供相关的资料，如身份证、收入证明、银行流水等。银行会对购房者的信用状况和还款能力进行审核，审核通过后会与购房者签订贷款合同，确定贷款金额、利率、还款方式等内容。之后，银行会将贷款金额发放给开发商。

合同备案也是重要的一环。开发商需要在规定时间内将购房合同拿到房地产管理部门进行备案。合同备案可以防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权益。备案完成后，购房者可以通过相关网站或其他途径查询合同备案情况。

在购房过程中，还需要缴纳相关的税费。常见的税费有契税、维修基金等。契税一般根据房屋的面积和购房情况来确定税率，维修基金则用于房屋公共部位和共用设施设备的维修和更新。购房者需要在规定时间内缴纳这些税费，否则可能会影响后续的产权办理。

到了交房时间，购房者要进行收房验房。在收房时，开发商需要提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件。购房者要仔细检查房屋的质量，包括墙面、地面、水电等是否存在问题。如果发现问题，要及时要求开发商整改。

办理产权登记。在房屋交付后，购房者需要在规定时间内，与开发商一起到房地产管理部门办理房屋产权登记手续，领取房产证。只有拿到房产证，购房者才真正拥有了房屋的所有权。

《贷款通则》 第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：

一、借款人及保证人基本情况；

二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；

三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；

四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

五、项目建议书和可行性报告；

六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。