买房交定金注意什么事项

买房交定金要注意确认房产信息、明确定金性质、签订书面协议、约定违约处理方式等。

在买房交定金时，有诸多重要事项需要留意。要确认房产的相关信息。这包括核实开发商的资质，查看其是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商证件不全，那么所签订的购房合同可能是无效的，定金也存在风险。同时，要仔细了解房屋的基本情况，如房屋位置、面积、户型、朝向等是否与自己的需求相符。

明确定金的性质至关重要。定金在法律上具有担保性质，如果购房者违约，定金通常不予退还；如果开发商违约，则需要双倍返还定金。而订金则不具备这种担保性质，一般可以退还。所以，在交款时一定要明确所交款项是定金还是订金，避免产生误解。

必须签订书面协议。交定金时一定要与开发商或卖方签订书面的定金协议，协议中应明确双方的权利和义务，包括房屋的具体情况、定金的金额、交付时间、付款方式、违约责任等内容。书面协议是保障双方权益的重要依据，口头约定往往容易引发纠纷。

要约定好违约处理方式。除了定金罚则外，还可以在协议中约定其他违约处理方式，如违约金的数额或计算方法等。这样在一方违约时，能够按照约定进行处理，减少纠纷的发生。

保存好相关凭证。交定金时要索取正规的收据或发票，并妥善保存。这些凭证是证明自己已经交付定金的重要证据，在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。

《民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。